Khu đất vàng trị giá 55.000 tỷ đồng của Xiaomi bị chính quyền thu hồi để làm gì?

Một khu đất thương mại văn phòng đắc địa tại trung tâm Thượng Hải mà Xiaomi mua lại cách đây 3 năm với giá 15.5 tỷ nhân dân tệ (tương đương khoảng 55.000 tỷ đồng) đã bất ngờ được trả lại cho chính quyền địa phương. Việc thay đổi quy hoạch sử dụng đất này đã khiến nhiều người lo ngại Xiaomi có thể thiệt hại nặng nề, thậm chí mất trắng toàn bộ số tiền đầu tư.

Năm 2021, công ty con của Xiaomi là Công ty TNHH Mi Space (Thượng Hải) đã bỏ ra 15.5 tỷ nhân dân tệ để sở hữu khu đất vàng này. Theo kế hoạch ban đầu, đây sẽ là trụ sở chính mới của Xiaomi tại Thượng Hải, nơi tập trung nhiều hoạt động quan trọng của tập đoàn như nghiên cứu phát triển điện thoại di động, tài chính, internet,... Việc mua lại khu đất được xem là bước tiến chiến lược trong tham vọng mở rộng hoạt động của Xiaomi tại thị trường Trung Quốc.

Theo thông tin công khai, khu đất này cách ga tàu điện ngầm Đại Mộc Kiều khoảng 500 mét, nằm bên bờ sông Hoàng Phố, thuộc khu vực mở rộng Khu tài chính Tây Ngạn Thượng Hải, có diện tích khoảng 16.700 mét vuông, được sử dụng cho mục đích thương mại, văn phòng, hệ số sử dụng đất là 3, diện tích xây dựng theo quy hoạch là khoảng 50.000 mét vuông.

Tuy nhiên, chỉ sau 3 năm, kế hoạch của Xiaomi đã tan vỡ. Theo thông tin chính thức từ quận Từ Hối (Thượng Hải), khu đất xh128D-07 từ mục đích sử dụng ban đầu là khu thương mại hỗn hợp văn phòng sẽ được điều chỉnh thành đất ở nhóm 3. Diện tích khu đất không thay đổi, vẫn là 16.666 mét vuông. Khu đất xh128D-07 chính là khu đất mà Xiaomi đã mua được cách đây 3 năm.

Trước những lo ngại của dư luận, đại diện Xiaomi đã lên tiếng khẳng định tập đoàn đang phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để tìm kiếm giải pháp phù hợp. Xiaomi cho biết họ tôn trọng quyết định thay đổi quy hoạch và sẵn sàng tuân thủ quy định.

Theo quy trình đấu giá công khai đất đai quốc hữu, trước khi tham gia đấu giá đất đai, các doanh nghiệp cần nộp 20% giá trị đất đai làm tiền đặt cọc. Nếu giao dịch không thể hoàn thành do lỗi của bên mua hoặc bên mua nộp đơn xin hủy trong vòng hai năm, tiền đặt cọc sẽ không được hoàn lại. 

Tuy nhiên, nếu giao dịch đã hoàn thành và quá thời hạn quy định, bên mua không thực hiện việc phát triển và xây dựng theo quy định của khu đất hoặc xảy ra các trường hợp khác dẫn đến việc trả lại đất, thì toàn bộ giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không được hoàn lại.

Nhiều người dùng vẫn tỏ ra hoang mang về số phận của khoản đầu tư khổng lồ 15.5 tỷ nhân dân tệ. Liệu Xiaomi có được hoàn lại tiền hay đối mặt với thiệt hại nặng nề? Hiện tại, câu trả lời vẫn còn bỏ ngỏ.

Khi được truyền thông Trung Quốc hỏi về vấn đề này, Giám đốc truyền thông Tập đoàn Xiaomi Vương Hóa cho biết: "Quy hoạch sử dụng đất của thành phố đã thay đổi, chính quyền có nhu cầu thu hồi đất". Tuy nhiên, ông Vương Hóa không bình luận về vấn đề tiền đặt cọc.