Không sở hữu ngôi nhà nào, tôi vẫn thành triệu phú ‘đôla’ từ Airbnb, kiếm cả chục tỷ đồng/tháng

*Bài viết là chia sẻ của một triệu phú tự thân gốc Hàn Quốc, hiện sinh sống và làm việc tại Mỹ.

Năm 2015, nếu được hỏi sẽ làm gì trong 7 năm tới, tôi sẽ trả lời là làm nha sĩ. Khi đó, tôi 23 tuổi và vừa được nhận vào một trường nha khoa. Nhưng trước khi học kỳ đầu tiên bắt đầu, một nỗi sợ hãi dữ dội đã ập đến với tôi: Trả học phí như thế nào? Gia đình tôi từ Hàn Quốc di cư đến Mỹ năm 2002. Tôi không thực sự muốn thành nha sĩ nhưng theo cha mẹ tôi, đó là cách để tôi đạt được "giấc mơ Mỹ".

Để trang trải học phí đắt đỏ, tôi lập kế hoạch xây dựng một nguồn thu nhập thụ động. Một lần, tôi trở về Hàn Quốc thăm bạn bè và ở tại một nơi lưu trú của Airbnb. Tôi sốc khi biết rằng người chủ không chỉ bằng tuổi tôi mà còn đang quản lý nhiều nơi ở tương tự.

Anh ấy nói với tôi rằng anh áp dụng phương thức cho thuê chênh lệch giá, tức là thuê một nơi lưu trú rồi cho thuê lại trên Airbnb với giá cao hơn. Đó là lúc tôi nảy ra ý tưởng làm điều tương tự khi trở về Mỹ.

Sau khi nghiên cứu, tính toán, tôi quyết định thử theo cách này. Vấn đề duy nhất là tôi không có nhiều tiền. Số tiền tôi cần có là 8.000 USD, bao gồm tiền thuê nhà tháng đầu tiên (2.000 USD), tiền đặt cọc 2.000 USD và tiền mua nội thất 4.000 USD.

Hạn mức thẻ tín dụng của tôi là 5.000 USD và tôi đã dùng gần hết số tiền đó để mua đồ đạc. Sau đó, tôi vay thêm tiền của bạn để trả tiền thuê, tiền cọc và tiền một phần học.

Trong 8 tháng đầu tiên, mọi thứ đều diễn ra tốt đẹp. Nhưng sau đó, tôi nhận được thư từ văn phòng cho thuê, nói rằng họ đã thấy trên Airbnb căn phòng tôi đang thuê và như vậy là vi phạm hợp đồng. Tôi không biết điều đó vi phạm quy định. Họ cảnh báo nếu không dừng lại, tôi sẽ bị đuổi khỏi nhà.

Sau việc này, tôi nghĩ mình cần sáng tạo hơn để kiếm được tiền. Vì vậy, tôi tìm đến một số chủ sở hữu nhà và thuyết phục họ tham gia vào mô hình kinh doanh của tôi. May mắn thay, tôi đã "trúng số" với một căn hộ và kiếm được khoảng 12.000 USD doanh thu mỗi tháng. Trừ các chi phí, tôi đút túi từ 5.000 – 8.000 USD từ thu nhập thụ động. Đây là lúc tôi biết mình có thể kiếm nhiều tiền hơn từ hình thức này.

Và tôi cảm thấy mình không cần trở thành nha sĩ trong tương lai. Tôi xin nhà trường để nghỉ 1 năm và tập trung cho dự án kinh doanh. Tất nhiên, tôi không nói việc này với bố mẹ vì chắc chắn họ sẽ phản đối. Cuối cùng, sau một thời gian, tôi quyết định bỏ hẳn việc học tại trường nha khoa.

Chiến lược ngày đó của tôi là tìm những bất động sản gần khách sạn vì nhu cầu sẽ cao hơn bình thường. Ngoài ra, tôi còn thuê một số căn hộ gần biển. Theo thời gian, công việc kinh doanh của tôi phát triển rất tốt.

Tuy nhiên, năm 2019, tôi phải đóng cửa toàn bộ 20 nơi lưu trú ở Los Angeles do có thay đổi về quy định cho thuê của Airbnb tại đây. Sau đó, tôi đến Glendale (California) và tiếp cận các văn phòng công ty trong những khu chung cư lớn.

Tôi đã thuyết phục họ để tôi cho thuê những phòng còn trống trên Airbnb và họ đồng ý. Sau Glendale, tôi chuyển đến các thị trường khác ở Nam California như Burbank, California và sau đó là Beverly Hills. Tôi đã tạo được uy tín trong ngành: Quản lý hơn 40 bất động sản và có mối quan hệ tốt với các chủ nhà. Họ thậm chí còn giới thiệu cho tôi những nơi có nhu cầu hợp tác.

Ảnh: Internet.

Thời điểm hiện tại, tôi quản lý hơn 100 bất động sản ở Nam California cũng như ở Miami, Philadelphia và Dallas. Vì có quan hệ chặt chẽ với các đơn vị môi giới, tôi đã chuyển hướng sang cho thuê những căn nhà sang trọng thay vì căn hộ nhỏ như trước. Với hình thức này, rủi ro tuy cao hơn nhưng lợi nhuận cũng lớn hơn.

Ở mỗi thành phố, tôi có một nhóm gồm 2-4 người quản gia và một người quản lý, tùy thuộc vào số lượng nơi lưu trú, chi phí thuê họ khoảng 3.000 USD/tháng. Tôi cũng chi khoảng 2.500 USD hàng tháng cho một nhóm dịch vụ khách hàng gồm 4 người ở Philippines.

Chúng tôi hiện đang tạo ra doanh thu 600.000 USD/ tháng, dự kiến sẽ đạt doanh thu 10 triệu USD vào cuối năm nay. Trong 3 tháng tới, dự đoán của tôi là tổng doanh thu đạt khoảng 1 triệu USD/tháng. Tôi cũng đã trở thành triệu phú, nhờ mô hình kinh doanh này chứ không phải từ việc trở thành nha sĩ như mong muốn của cha mẹ.

Giờ đây, họ rất vui vì tôi đã không đi học nha khoa và thay vào đó là theo đuổi công việc tôi hứng thú. Ngoài ra, nhờ công việc này, tôi có sự linh hoạt về thời gian cũng như sự tự do về tài chính. Nhờ đó, tôi có thể dành cho họ nhiều thời gian hơn là khi làm một công việc bình thường.

Nguồn: BI